股票如何操作杠杆 央妈终于松口!房贷政策大转向,事关1.5亿买房人!

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具体来看,美国7月季调后非农就业人口录得11.4万人,为2024年4月以来最小增幅股票如何操作杠杆,远低于预期的17.5万人。

个股方面,下跌股票数量接近4200只。医药股集体逆势走强,其中CRO、创新药方向领涨,睿智医药、舒泰神、华森制药、百花医药、鲁抗医药涨停。猪肉股震荡反弹,金字火腿涨停。黄金概念股午后拉升,莱绅通灵涨停。商业航天、低空经济概念股局部活跃,腾达科技10连板,航天晨光、星网宇达涨停。下跌方面,AI硬件方向集体调整,CPO概念股领跌,天孚通信跌近10%。

降了,终于要降了!存量房贷利率的下调将减缓提前还款潮对银行经营的冲击,虽然损失利息收入,但是留住了客户。

作者 | 深水财经社  乌海   

存量房贷利率调整到今天终于有了确定性。

国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。

这次发布会最劲爆的消息莫过于存量房贷利率下调的消息!

央妈放出“大杀器”

中国人民银行主要负责人介绍,在房贷方面,将降低存量房贷利率,并统一房贷最低首付比例。

具体是:引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

潘功胜表示,此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点,预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

潘功胜表示,对于房贷利率调整,银行需要一定时间进行技术准备,后续将完善商业银行的按揭贷款机制,银行和客户双方基于是市场化原则,自主协商进行动态调整。

对于拯救房地产,央行还将拿出一个重量级工具。

潘功胜表示,人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量用地,缓解房企资金压力。必要时,人民银行可提供政策支持。

要客户还是要利润?

存量房贷利率下调的呼声由来已久,在去年底,央妈已经要求商业银行下调了一波存量房利率,但是随着新贷款利率的不断下调,存量房利率仍然是偏高的。

为什么商业银行不愿意下调存量房利率呢?

银行的主要收入来源之一就是贷款利息。存量房贷利率下调,意味着银行从这部分贷款中获得的利息收入会减少。对于银行而言,这是直接的利润损失。

比如,如果存量房贷的利率从5%降到4%,对于一笔100万的贷款,银行每年就会少收1万的利息。考虑到银行有大量的存量房贷,这汇总起来的损失是相当大的。

银行的净息差(即银行利息收入和利息支出的差额)已经处于较低水平。如果存量房贷利率进一步下调,可能会进一步压缩银行的净息差,影响银行的盈利能力。特别是在当前经济环境下,银行面临着多方面的压力,需要谨慎管理自身的资产负债表。

但是从目前看,如果不下调的话,银行的损失会更大。

首先是高额的存量房利率导致提前还款潮越来越严重。说简单点,如果下调利率,至少还能留住客户,而且还有点利润;但是如果不下调,客户就直接跑了,而且可能不会再和这家银行发生任何关系了。

所以下不下调存量房利率的问题,其实就是要保住利润还是留住客户的问题。两害相权取其轻,下调当然更有利。

其次,存量房贷利率高企加重买房人负担,将促发断供,不是说利率越高银行就赚的越多,如果太高的话,买房人直接还不上,那银行就有可能损失本金,即便是要处置、拍卖也是要花费更多成本,银行是得不偿失的。

所以割韭菜不能连根拔起,得一点点割,不能让韭菜感觉到痛才行。

下调存量房贷利率对于银行来说,虽然短期内可能会带来一些挑战和成本增加,但长期来看,将有助于减轻居民债务负担、促进消费与投资、优化信贷结构、提升资产质量和维护金融稳定等多方面的好处。因此,银行在权衡利弊后,可能会积极响应政策调整。

编辑校对 | 小米

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